当前位置: 主页 > 狗仔八卦 > 西安房价十年上涨6303元/㎡ 涨幅最高小区达到410.6%内容

西安房价十年上涨6303元/㎡ 涨幅最高小区达到410.6%

2019-10-06 01:15 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

  上周在紫薇·花园洲项目终于摇上号的方女士不停感慨:“早知道现在买房这么难,房价这么高,前几年砸锅卖铁也要买。”

  而一些早年买了房子的人内心窃喜。杜女士2014年在广厦水岸东方购房,如今回忆起来满是欢喜,她说,那时候买房有很多利好,房价5000元/㎡左右,开发商还有大让价、赠家电等多重优惠。

  记者为杜女士算了一笔账,按照当时均价5000元/㎡,杜女士买了130㎡的户型,总价65万。目前该项目二手房价以12014元/㎡来算,涨幅约为140%,6年时间“净赚”约91万。

  向杜女士这样,前些年买了房子的人都感慨幸亏买得早。那么,从2009年至今,西安房价到底涨了多少呢?

  西安新房均价十年涨幅为124%

  从创典全程机构监测的数据来看,西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡,2010年为6800元/㎡,上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间,西安房价在7000-7500元/㎡左右徘徊。

  2017年西安市政府再降户籍门槛,出台人才落户政策。虽然,西安市实施了“城六区限购”,且经历过先后四次的调控,仍未抑制住房价上涨的速度,使得2017年成交均价达9367元/㎡,一年之间上涨了近2000元/㎡。

  2018年,受“国家级中心城市”确立的利好消息,加上众多投资产业的落地加持,西安市房价破万,达11374元/㎡。

  由此计算,从2009年至2018年,西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡,涨幅为124%。根据创典全程发布的2019年上半年数据看,西安市均价已达12077元/㎡,涨幅变缓。

  从2009年至2018年的房价来看,西安房价经历了两次高速上涨期,分别是2009年至2010年,以及2017年持续至今的“摇号买房”时代。

  从2011年至2016年的6年时间,西安市房价处于稳定状态,其根本原因在于库存量过大。比较而言,2017年至2018年房价的快速上涨,被很多业内人士因此称为“补涨”。

  资深媒体人王涛分析,近十年西安商品房均价平均每年12%左右的涨幅,在全国范围内属正常。

  高新区产业优势奠定,有小区涨幅高达410.6%

  记者查询2009年典型项目的开盘价格和成交价格发现,各个区域的涨幅也各有不同。据美城机构数据显示,在2008到2018年十年的发展进程中,西安各个区域房价在“赛跑”。城南区域在2013年冲到房价第一,随着其它区域开发逐步完善,2018年掉到了第三名;高新区2008年排名第二,而在2017年反超曲江,2018年稳坐房价第一。

  以如今稳坐房价第一的高新区为例,位于高新的逸翠园一期,2009年的开盘价为4950元/㎡,2019年的二手房成交均价约为22856元/㎡,涨幅为361.7%。枫林意树2009年开盘价为5200元/㎡,2019年的二手房成交均价约为26552元/㎡,涨幅达到了410.6%。

  而最先冲到房价第一的城南区,涨幅相对缓和一些。例如位于长安路的紫郡长安2009年开盘价为4150元/㎡平方米,2019年7月二手房成交均价为13256元/㎡,涨幅为219.4%。电子城附近的融侨紫薇馨苑2009年开盘价为5000元/㎡,2019年二手房成交均价18533元/ ,涨幅为270.7%。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为,高新区依托产业优势,资源导入明显,高净值客群集中。10年间,高新区的置业节奏较快,产品更迭力度较大,土地价值攀升致资源严重稀缺,而区域配套及基础设置功能较为系统和完善,以及地铁三号线的贯通运营等便利条件,成为客群的偏爱之地。

  王涛认为,高新区域主要由于企业集中、商务人口集中,市场需求非常大,但供应量有限,再加上高新区的优质教育资源等,不断拉动价格上涨。很明显,以前西安房价最高的区域是曲江,而现在是高新。

  曲江、浐灞生态宜人,板块价值逐步攀升

  曲江新区新房价格虽然在2017年被高新区超越,但区域涨幅依旧不小。位于曲江的中海观园2009年的开盘价为4500元/㎡,2019年7月的二手房成交均价约 19707元/㎡,涨幅为337.9%。曲江城市花园2009年的开盘价为4200元/㎡,2019年二手房成交均价约为15508元/㎡,涨幅为269.2%。

  美城股份市场研究中心总监沈玮认为,雁塔区是西安GDP、人口、产业最为集中的行政区域,受其辐射,首先受益的新区就是曲江。另外,相比高新区,曲江开发较晚,从一片农田到成片豪宅只经过了数年间,所以曲江是第一批房价上涨较快的新区。如今曲江二期生态环境优美,加上地铁开通,也成了置业热点。

推荐阅读: